為明確教學樓租賃及相關教學設備銷售與租賃服務的權利與義務，保障雙方合法權益，特制定本協議書。本合同涵蓋教學樓租賃、設施配套服務以及教學設備的銷售與租賃事宜，適用于教育機構、培訓機構或其他相關單位。

一、 教學樓租賃條款

1. 租賃標的：甲方（出租方）將位于[具體地址]的教學樓，建筑面積[具體面積]平方米，包括教室、辦公室、公共區域等，出租給乙方（承租方）使用。
2. 租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃年限]年。租賃期滿前，雙方可協商續簽。
3. 租金及支付方式：租金為每月[具體金額]元，乙方應于每月[具體支付日]前支付。逾期支付，需按日加收[違約金比例]的滯納金。
4. 設施配套服務：甲方提供水電、網絡、衛生保潔等基本設施配套服務，費用由[甲方承擔或乙方按實際使用支付]。乙方需合理使用設施，如有損壞，應負責維修或賠償。

二、 教學設備銷售與租賃條款

1. 設備范圍：包括但不限于投影儀、電腦、課桌椅、實驗器材等教學設備。乙方可根據需求選擇購買或租賃。
2. 銷售條款：若乙方選擇購買，設備價格以雙方商定的清單為準。甲方保證設備質量，并提供[保修期限]的售后服務。乙方支付全款后，設備所有權轉移。
3. 租賃條款：若乙方選擇租賃，租賃期為[具體期限]，租金為每月[具體金額]元。租賃期間，設備維護由甲方負責，但乙方需妥善使用，人為損壞需賠償。租賃期滿，乙方可選擇續租或歸還。
4. 交付與驗收：設備交付時，乙方應現場驗收，如有問題及時提出。交付后，視為驗收合格。

三、 雙方權利與義務

1. 甲方義務：確保教學樓及設備符合安全標準，及時提供配套服務。若因甲方原因導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應責任。
2. 乙方義務：按時支付租金及費用，合理使用教學樓和設備，不得擅自轉租或改變用途。租賃期間，乙方需遵守相關法律法規。

四、 違約責任
任何一方違反本協議，需向守約方支付違約金[具體金額]元，并賠償實際損失。如因不可抗力導致無法履行，雙方可協商解除合同。

五、 爭議解決
本協議適用中華人民共和國法律。如有爭議，雙方應友好協商；協商不成，可向[具體法院]提起訴訟。

六、 其他條款
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可另行簽訂補充協議。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表簽字： 代表簽字：
日期：_